第十二章：放生事件，CREO開課迴歸校園

2006年夏，CREO如期在端莊古樸的清華大學主樓開課。主辦機構清華大學對外學術文化交流中心主任崔國文教授慷慨致辭。中房協相關領導與“萬達”、“寶龍”、“北京城建”、“魯能地產”和“上海證大地產”等大中小房企的50名學員老總及行業特邀嘉賓近百人出席了開班儀式。

首屆總裁班邀請了地產，金融，商業和風水等商業地產產業鏈的國內外大咖親臨授課：國土資源部總規劃師胡存智先生；中國首箇中外合資百貨燕莎友誼商城及首個奧特萊斯燕莎奧萊創始操盤手萬文英女士；花旗集團房地產基金高階副總裁兼中國首席投資官姚蔚女士；美國西蒙地產集團國際發展部副總裁潘麗君女士和香港術數大師兼建築師蔣匡文先生等。

CREO課程歷時一年的籌備和研究。主要蒐集國內經典案例和創新專案，篩選優質的操盤手和業內專家擔任師資。課程組合：理論講座+案例考察；國內課程+海外課程。

總結一線實戰經驗與教訓，提煉出模式和方法，再用以返哺和指導企業和行業的發展與進步。同時關注和把握海外特別是美日商業地產的成功典範和路徑。因為時下中國同行主要對標，模彷和借鑑的就是美國的高大洋全和創新性與日本的精細化和增值服務。首屆總裁班在國內上課半年後安排了10天的日本考察和學習。

在這一年中發生了一起神奇的放生事件，特在此用一段篇幅展開，也算是與本章結尾的風水例項首尾呼應一一

2005年的春季，我再次出差到青春時代就魂牽夢繞並屢次罹險的深圳。一日下午約了亦師亦友的著名評論家和朦朧詩人徐敬亞先生與來自珠海的當年第三代詩歌戰友宋辭在東湖賓館的戶外咖啡廳喝茶聊天。不經意間瞥見斜對面的一位闊臉獅鼻銅鈴大眼、面有異相之士不時盯住我，看得我有點發毛哈。

中間我去賓館大堂的衛生間，回來途中他迎住我，沉音說道：“您好這位老弟，冒昧打擾一下，本人是一位方外之人，發現你身上有股奇氣，想和你聊聊，不知可否方便？”我淡然一笑說：“現在不方便，可互留電話有空再談”一一如以我少年時代的反叛輕狂恐必嗤之以鼻！但隨著投身商界經年、歲月增長特別是之前有過一次神奇經歷（我曾在本書第四章有描述，此處省略），自然從容應之。

半年後的一個冬夜，我當時正在北京清華大學附近的上島咖啡廳和詩友蘇歷明和劉曉峰下軍棋娛樂。也是在我半途去洗手間時、這位深圳巧遇的老兄打來電話且開口便說：“建議你最近擇日去放生。”我隨之反問：“為何要去放生？”他答：“因為你父輩有夭折的長者，他的冤魂一直附在你身上壓著你，你今明（年）之交有一次比較重大的選擇，所以提醒你去放生”。

聽來有點驚心和半信半疑。我首先感謝並表示讓我想一想。因為當天太晚遂於第二天上午打電話給遠在東北老家的老爸求證，因為之前他從未跟我提及他那一輩還有過其他長者，一直以為除了抱養的姑姑外只有他一個獨子。未想到老爸聽後微怔後竟承認了他確曾有一位弟弟，很小時因患白喉病不治而夭折。但從來未講是覺得不吉。他的回答立時令我渾身一激靈，為我之後篤信並開始放生之旅埋下了伏筆……

當時我正在籌劃一件對我甚至業界都比較重要的一件事即與當時的清華大學對外學術文化交流中心合辦一項名為“中國商業不動產囯際運營商CREO”的培訓計劃”，也就是中國商業地產界第一個總裁班，以引領和迎合中國商業地產正在興起並將如火如荼的大勢。

心有感應，於是2006年元月2日我決定平生第一次放生。晨起本打算去玉淵潭公園。但突然想起那晚一起下棋的蘇桑便給他也打了個電話問他是否願意同行。他欣然答應並推薦他當時居住的中海楓漣社群附近的稻香湖，說那裡風水更佳。

於是我驅車趕到他家，然後去旁邊的菜市場搶生（所謂搶生就是把將要被殺生吃掉的動物救下放生）。但在半途，他突然指著道邊結冰的水溝：“老朱你是不是腦子有病啥，這死冷寒天的、稻香湖肯定上凍了，怎麼他媽放生啊？！”。他這一指出，我還真的有點蒙了，但依然心存僥倖地說，那我們先去踩踩點吧。蘇一臉不屑：“不可能，我不去，要去你自己去。”說完揚長而去。

我一路急奔稻香湖，因為來之前查過黃曆，要在中午12點之前的吉時放生。而這時己近11點，好在開車十幾鍾就到了，剛拐入五星級稻香湖酒店後側的的小路，迎面的湖面確實已經結了堅厚的冰層，上面還有幾位小朋友在滑冰玩耍。我堅持向裡開一段再看看，未料到過了一個木棧橋另一邊卻是一片純淨活水（事後得之應該是酒店排放的熱水導致）！來不急細想，我驚喜地趕緊回菜市場，結果找遍全場只請到六隻甲魚，終於完成了第一次神奇的放生......

從此以後我就開始了長達十幾年的放生之行，無論春夏秋冬，只要是趕上各種祭日或紀念日，甚至很多時刻是興之所然。粗算下來大概放生了近千隻甲魚一一其實放生不僅是一種善行和祈福，更是接天地之氣，承人神之靈，求得一種心淨和心安......

佛曰萬事皆有機緣，都有不可言喻的的端兆！放生之於我和CREO就是一一

2005年秋，我以小微企業註冊入駐清學大學學研大廈A座辦公，開始招聘專職員工和兼職的清華在校生，之前UEO的周榕老師派他的研究生吳博過來實習做我助理，由此組成了十人左右的小團隊。開始了整理資料庫，設計網頁和畫冊，上崗前培訓，課程設計及師資拜訪等前期工作。而且我還定了個工作規矩，無論年齡和職務都互稱老師，以培養為人師表和平等自由的體驗和文化。

學研大廈在清華東門外，與清華一牆之隔，牆內是美術學院。每天午飯後我都去校園內散步，濃郁的學術氛圍和純粹的人文氣息讓我覺得曾經的滾滾紅塵與我近在咫尺又遠隔千里……

元旦放生完上班，我們就全面鋪開了招生推廣，由於之前UEO的歷練，一切都輕車熟路，進展順利。春節前諮詢課程和預登記的學員有60多人。春節後第一個報名的是北京城建，人事部派員帶著支票到招生辦，集團董事長和四個分公司總經理集體報名。順便偵查一下我們是否野雞機構。引起全體同事的既開心又嘲諷的笑聲……

CREO的舉辦，標誌著中國商業地產進入新階段。十多年的黃金期伴隨和引導著行業高速成長並抵達巔峰。遍地開花，層出不窮。在一、二線城市形成都心型，區域型，社群型和郊區化的多中心佈局；同時向三、四線城市拓展和下移。極大地滿足了中國人補課式的消費和追求幸福生活的慾望。

那個年代大家對未來充滿了積極、樂觀、希冀和信心一一誰曾想到2019年一場憑空而降的天災人禍及三年封控，把整個行業打回低谷和轉折點！

2023年末和2024年上半年，曾經三次添列中國首富的王健林痛失“萬達電影”和“萬達商管”的控股權，開始批次出售萬達廣場甚至北京總部大樓，風光不再，令人扼腕！一一這也標誌和象徵著中國商業地產無可避免地跌入下行期……

讓我們還是拉回2006年CREO的課堂上，也許只有輝煌的記憶才能給我們帶來些許慰籍……

此次CREO開班發生了三件“趣事”，令人難忘一一

一.第一天午飯後，帶班老師接到幾位北京大佬的吐槽和不滿：一是清華東門不讓外來車輛通行，只能步行到教室，很不方便。二是午餐吃學生食堂，標準太低。三是午休時間較長沒有休息和睡覺的地方，安排不周。

於是下午開課前為了安撫和說明，我先講了一段話：“首先我代表培訓辦向學員老總們道歉”，接著話鋒一轉：“清華大學禁止校外車輛進入，這是學校由來已久的規定，是為了保證學校安靜的教學環境。請大家理解。

其次我們特意安排吃學生食堂，就是讓學員老總們找到重回大學歸來仍是是少年的情境，這是我們的一項精心設計，也是以後的保留節目。相信大家能瞭解和支援我們的良苦用心。如果有學員覺得中午沒吃好，今晩有師生聯誼酒會，我好好陪大家喝一頓。

再就是午休問題，北京的學員們如果有這需求，培訓辦的老師們可以幫各位在東門外的紫光國際交中心訂房，四星級，條件還不錯。但不包括在學費裡，要另行支付。”

我話音剛落，學員們就發出了善意的笑聲和掌聲。晚宴上當我向幾位挑刺學員敬酒時，他們都有點不好意思。自此以後都成了業內朋友，並積極響應我發起的“全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會CCREC”和“亞太商業不動產學院APCREA”，且都做了常務理事單位。

二.第二天潘麗君老師上課時，由於她習慣了國際化和學院派，因此採用了類EMBA先提問基本概念和專業術語的開課方式，引起了一位來自湖南四線城市老闆的不滿和質疑：“你以為我們是在校大學生哪？能不能講點乾貨和實用的？”

他這毫無徵兆的一嚷嚷，從沒見過這陣仗的潘總一時僵住了，臉上露出了尷尬的神色。我見狀趕緊走上講臺對那位矮粗胖的學員勸道：“你如果對老師講課有什麼建議，請在課後提好嗎？每個學員桌上都有一份師資講課意見表，我們會和老師溝通並完善。”

“我認為你們請的師資不值這個學費！”

“那也請你尊重老師，更別影響其他學員上課。如果你就是不滿意，我們現在就可以退你學費！請你馬上到教室外辦手續。”，我見這個傢伙有點蠻不講理，也就不客氣了。

這時本期我指認的學員班長李樂也忙站出來，哄著把他拉了出去。

為了維護“師道尊嚴”，課後我堅決地把學費退了，請他走人啦。

但自此以後我和潘總卻成了摯友，在她之後擔任沃爾瑪亞洲不動產租賃及資產管理副總裁任職內，在亞太商業不動產學院與ICSC國際購物中心協會的合作中發揮了重要作用，給予了傾力支援。

三是蔣匡文先生第三天最後一堂課主題是風水與房地產，重點講了香港“中銀大廈的風水局和博弈戰”。北京城建的劉董事長本來報名時標註只參加日本商業考察，不聽國內課程。但這次也慕名而來，還帶著幾位女將。蔣先生講完課師生對話環節，劉董問公司在上海有個填海造地的新專案應該注意些什麼？

“最好操盤團隊是巾幗！”，蔣先生脫口而出！

劉董哈哈一笑，指著他帶的幾位女學員：“蔣老師，您太神了。您看我今天把上海專案的核心團隊都帶來拜師了”。

而且課後就力邀蔣先生第二天一同去上海把脈做風水顧問……

附：《香港中環風水大戰：中銀大廈”刀劈“滙豐銀行》

說到香港人信風水，就不得不提貝聿銘給中銀大廈做設計的故事。

中銀大廈樓高315米，加頂上兩杆的高度共有367.4米，建成時是香港最高的建築物。

大廈整體是一個正方平面，對角劃成4組三角形，每組三角形的高度不同，使得各個立面在嚴謹的幾何規範內變化多端，外型就像竹子的“節節高升”，象徵著力量、生機、茁壯和銳意進取的精神。

樓建好後，周圍的居民、企業炸鍋了，因為他們覺得中銀大廈的建築形狀猶如一把出鞘的利劍，殺氣太重。

風水師說，你這個建築太尖了，分明指向香港總督府、英國駐港部隊所在地和滙豐銀行，這三個地方要倒黴的。

不久，香港總督府首長突發心臟病去世，也讓這棟建築來背鍋。

後來，香港迴歸，特首入駐總督府。第一任特首董sir公開以風水不好為由拒絕入駐。

面對中銀大廈的「鋼刀」鋒芒，滙豐銀行的選擇簡單粗暴：直接以「大炮」回擊。

中銀大廈正式營業之後的第2年，也就是1991年，滙豐銀行的頂樓就架起了兩門長達17米的大鋼炮，直對中國銀行。從此，這個毫不避諱，直來直去的“刀炮對戰”的風水典故，就一直都被香港市民乃至全球華人津津樂道。

再後來，李嘉誠在中銀大廈附近拿了一塊地建長江中心大廈的時候，就建了一個方方正正、醜出天際的樓，完全不顧美感。就是因為他相信：這是四面環盾，可以擋住中銀大廈的煞氣。

緊接著，花旗銀行在附近建樓，就把樓梯設計成豎立的書頁的樣子，書頁開口正對中銀大廈的尖角。你也可以理解為是一雙手掌，意思是：中銀大廈，既然你像把劍，老子就用雙手夾住你的劍鋒，讓你把劍鋒收回去。

中銀大廈旁邊的力寶大廈雖然先於中銀大廈建成，但他們看到了中銀大廈的設計圖，就開始紮好馬步應對，設計成了兩棟看起來站得很紮實、看起來像是鐵柱的樓，就是因為他們信奉門神，覺得這樣兩尊門神可以鎮得住中銀大廈的煞氣。

遠東金融中心建的時候，也要考慮擋煞氣，所以，他們給外立面貼了銅色的反光玻璃，因為銅鏡是反煞神器，那意思就是：你有煞氣！老子擋回去！

……