第一千七百八十五章 我的想法！

甩了甩腦袋，我將這些事情暫時拋在腦後，終於是拿出膝上型電腦。

等於我的郵件，我先檢視這兩天公司的一些郵件，魔法小鎮專案上的一些進度。

一條條郵件檢視，感覺沒有什麼問題後，我終於是點開魏雪給我發的郵件。

這份郵件中，是天合集團對於悅庭美墅的設計方案和未來的規劃，首先是設計方案，所有佈局都在其中。

仔細地開始檢視，隨著時間流逝，我開始越加的瞭解這個專案，按照設計方案的思路，這的確是按照豪華的別墅小區來打造的，這其中對於別墅小區的環境，以及房屋的打造，都非常精細。

整個專案預計明年是肯定可以交房的，而專案完成的時間，是明年五月份，而在這之前，本來考慮的今年年後，就可以預售，開盤是九月份。

所謂金九銀十，九月份開盤，其實時間上剛剛好，一旦真的市場一片大好，那麼一旦開盤，基本上就會被銷售一空，而到明年交房，錢款，基本上也回流一大部分，至於後期的銀行貸款，是銀行這邊的事情，指定的銀行貸款可以抵消地皮抵押，多出來的部分，銀行會給地產商，而到時候，資金全部回流，可以賺一筆。

對於未來，這個專案的憧憬是美好的，現階段，專案進度，除了第一批預售的房子需要裝修之外，其餘的房型還沒有開始裝修，因為這也需要足夠的資金，至於一旦資金到位，那麼裝修其實是很快的，因為統一裝修，一套別墅最多半年時間，齊頭並進之下，會更快，當然了，質量也要保證。

未來的規劃，市場的開發，這裡也有闡述，魏雪是徐坤的秘書，也是天合集團市場部的人，天合集團市場部，現在主要的專案就是悅庭美墅，所以一切都會以悅庭美墅為主，並不是天合集團真的沒錢，而是天合集團的資金，還投資在其他方面，一個這麼大的公司，又怎麼可能只有一個專案，他外面當然也有一些投資。

市場開發這塊，會有廣告，會和一些房產中介打交道，市場開啟，其實就是這些房產中介將悅庭美墅這個專案推出去，到時候介紹客戶過來，會獲取一定的佣金，而這也是這些房產中介的價值所在。

所以在預售之前，會做一個統計，比如人數，客戶預計數量，在這之前，會有一個市場調查，現在客戶會有一些諮詢，這就需要電話客服對市場的潛在客戶一個電話轟炸了。

國內市場，不管是你買房，或者是你的個人資金，也或者是你買了什麼車，就算是你在醫院生了一個孩子，這些資訊也都會洩露出去。

資訊洩露出去，那麼資訊去了哪裡呢？當然是去了各行各業的諮詢公司和第三方資訊公司，比如你買了別墅，那麼找你的，通常是開發商銷售的電話客服，詢問你有意向是否購置商鋪或者是商品房，而如果是在醫院生了一個孩子，那麼未來一段時間，就會有影樓給孩子拍照，兒童興趣班，甚至是家教，上電視兒童節目等等，真真假假，電話客戶說穿了就是騷擾電話，但是一百個電話只要成一個，那麼就是成功的。

資訊時代，各行各業都會或多或少存在這種現象。

話說回來，現在談論的悅庭美墅這個專案，所以針對的客戶，基本上都是一些高階人士，所以諮詢或者去聯絡的這些客戶，就是為了開啟市場，積少成多，達到一定的預約量，感興趣的人多了，那麼會在一個合適的時間，有預售。

預售通常是最先一波，預售和開盤是兩碼事，預售是提前付錢，資金流進入開發商的口袋，而因為是資金提前進入，所以價格會比正常開盤便宜一些，當然了，我說的是高檔樓盤，是別墅豪宅，普通的商品房，一般的小區，不在這個範圍之內，至於三四線城市，說開盤之後，一兩年之後才可以拿到房子，其實說穿了，道理都是一樣的，但是預售也就沒有什麼意義了，因為基本上三四線房價略低，沒有這種方案，本來就是靠套數，數量去賺錢，預售讓價，開發商才不幹呢，他們情願提前開盤，交房拖一年，去規避這件事。

悅庭美墅的設計方案沒什麼問題，問題是要做下整個專案，資金短缺，所以如果沒有資金，那麼就無法去完成後續以及收尾的工作，另一方面，悅庭美墅，它忽略了一個問題。

買別墅，基本上包括外面的院子，有的還送地下一層，這就每平米價格提升了，說起來是送一層，但羊毛出在羊身上，起碼魔都有些別墅，就是這麼去做的，而現在悅庭美墅，我驚訝地發現，居然沒有地下一層這種設計，難道這又是為了節省資金，或者是怕地下一層質量不過關，所以去避免？至於院子，也並不大，這一塊，在我看來，是不足之一。

除此之外，裝修上花這麼多錢，就是為了提升房價，這值得嗎？

真要提升房價，真的要做豪華樓盤，那必須要讓客戶挑不出毛病，一定要讓客戶看到價值到底在哪裡，而並不是依靠一個豪華裝修。

敗筆！

我已經發現了這一個敗筆，如此的話，明天我必須要找到徐坤和萬天明好好說說了，因為如果是我開發商，那麼會開發地下一層，院子空間做大，我送地下一層，不裝修房子，價格上，如果要提升，那麼幹脆提到八萬以上，這樣，三百平的房子，送了一層地下，就多了一百多平，加上別墅外的院子也大，這一塊，也會讓客戶感覺物超所值，人家內心深處也會去計算，至於裝修，這種雞肋的做法，可以直接廢除，房子賣出去，人家客戶想怎麼裝修，這是他們的自由，要讓客戶有想象空間，對自己的房子有期待感，並不是裝修好的房子，讓客戶沒有什麼期待。

另一方面，就是在小區配套方面，這方面倒是可以提升，至於在資金鍊上，或許的確需要填補，但是資金的填補，是為了更好的打造出一個精品的豪華別墅小區。

如果這麼去算，按照我的想法，那麼七萬五一平的房價，倒是真不高，一旦真的達到了豪華別墅小區，房價每平米都可以八字開頭了。

這個想法成立之後，需要做一個詳細的方案，並且再告訴天合集團，讓他們去定奪。

想到這裡，我開始行動起來。

時間緩緩流逝，凌晨時分，我重重的呼了口氣，總算是初步的方案完成，這都是我的想法，我將膝上型電腦一合，倒頭就睡。

迷迷糊糊間，我的手機響了起來。

“喂？”我慵懶的接起電話。

“喂，陳總，你不是說早上八點和我一起吃飯嘛，怎麼我都等到八點十五分了，你還沒有出現呢？你放我鴿子呀？”電話那頭，方豔芸的聲音傳了過來。

“哦哦，我睡過頭了，昨晚忙的比較晚，這樣，我現在洗漱好了就來吃早飯，再睡下去，餐廳就沒早餐了。”我揉了揉眼睛，開口道。

可不是嘛，這一覺都已經第二天一早了。

洗漱完畢，我來到餐廳，打了一份自助早餐，我在方豔芸對面坐了下來。

“陳總你晚上還熬夜呀，是公司的事情嗎？你可真忙。”方豔芸開口道。

“處理一些事情，你呢，昨晚睡得好嗎？”我問道。

“嗯嗯，睡的挺好，晚上十一點就睡了，早上七點多醒來的。”方豔芸解釋道。

“行，那就好。”我點了點頭。

吃過早飯，我們聊了聊，各自回到了房間。

這邊，我並沒有和方豔芸去提及關於唐安安回貴城的事情，這件事情，我這邊會處理，不需要她去知曉，當然了，要讓她知道的，適合的時間我自然會告訴她。

回到房間，我拿起手機，一個電話打給了萬天明。

“喂，是陳總嗎？”萬天明接起電話。

“萬總，你們的對於悅庭美墅的設計方案和未來規劃，我已經看了。”我說道。