第一百一十四章 無商不奸

說是“小廳”，其實面積並不算小。五十多平的小間，陳設著一套中式案几。房間的牆壁上掛著中國風的字畫。牆角有綠意盎然的盆栽綠竹。

穿著水藍色制服套裙的服務員送來一壺“鐵觀音”，清香四溢。

井高坐在黃梨木的官帽椅中，微笑著點頭致意，“謝謝。”

“不客氣！”約莫二十出頭、漂亮的女服務員清甜的笑著，心情愉快的邁著長腿離開。

井高的“景和”會員卡是委託鞏承辦理的。否則，他不會帶鄧然到這裡來吃飯。僅僅是因為今天下午和魏正源在這裡談事情，就覺得可以留下來吃飯，那太不夠穩健。

王伯才四十一歲的年紀，一副中年帥哥的模樣，看著井高和女服務員的“互動”，心裡評估著這青年是喜歡“玩”，還是說家教比較好？

抿口茶，王伯才笑呵呵的道：“井總，我先介紹一下我在香河的旅遊小鎮吧。”

魏正源正在喝茶，趕緊擺手，道：“別，別。井總，老王，你們倆單獨談。接下來的商業機密我就不聽了。”起身到外面去等候著。

…

…

鄧然在服務員的帶領下，在景和會所參觀著。她不知道井高要談多久，一個人唱歌嗓子多累啊！正好問過服務員後，景和這裡可以“閒逛”，便在6個樓層裡到處轉轉。

景和會所裡提供商務會談的會議室，聚餐用的宴會廳，KTV，私人電影院，健身房，SPA、桌球館、棋牌室。主打的功能是除開商務活動外的美食。

而在鄧然參觀時，常年在景和這裡“晃悠”的董陵溪收到訊息：井高和一個做食品電商的朋友過來談生意。

62樓的2號宴會廳中，董陵溪穿著件暗藍色的吊帶長裙，花紋繁複，荷葉邊。細細的吊帶從她雪白的肩膀上勒過。外搭著白色的外套。很好的凸顯出她明豔的風姿。

談生意？談什麼生意？

“我知道了。”董陵溪在手機微信上回了訊息，將果機放在手邊的大理石茶几上，看向眼前的中年男子，繼續之前的會談。

他約五十多歲，眼袋很重，看起來形象不佳。聲音低沉的道：“董小姐，現在紡織產業難做啊！銀行都不再放貸。您給幫幫忙。”

董陵溪微微沉吟著，明豔端莊的鵝蛋臉上帶著沉思，片刻後，道：“呂總，我手頭倒是有個資金渠道，但是能不能成我不敢打包票。我明天給你答覆。”

呂總頓時大喜過望，感激的道：“董小姐，謝謝，謝謝！”

董陵溪大氣、淡然的擺擺手。

稍後，只是起身站在原地，目送呂總離開。

董小姐，在景和是一個招牌！

…

…

60層的中式小廳中。井高聽王伯才大致的說了半個小時，大致明白位於香河的旅遊小鎮是如何運作的。

香河地處華北平原北部，四面與京城、津門接壤。素有“京畿明珠”的美譽。

經濟實力強勁。有3個省級工業園區，1個省級農業高新技術園區。且發展潛力巨大，是首都經濟圈、環渤海經濟圈中最具潛力的板塊。

位居“全國綜合實力百強縣”。被《中國國家旅遊》雜誌推薦為最佳休閒旅遊目的地之一。最著名的當屬中國足協下屬的國家足球訓練基地。

所以，在香河搞旅遊產業，是非常有前途的。

王伯才的“明清小鎮”位於運河旁。地理位置優越。一年接待遊客帶來的產值約8400餘萬。稅前利潤2530餘萬元。淨利潤1171.8萬元。

這個財務報表，在旅遊業的公司中就是個弟弟。如旅遊行業的頭部企業：黃山旅遊，其對外公佈的財務報表中，2015年的營業收入達到2.7億。

但對於一家位於香河的旅遊企業而言，這個資料算很不錯的。一年利稅千萬，都是被政府當做“金娃娃”的存在。

王伯才選擇擴建小鎮二期工程，主要是搞商業地產開發。資金鍊很吃緊。同時，又和當地居民產生一些法律糾紛。種種事情加在一起，搞的他很狼狽，到處尋找資金。

井高坐在木椅中，喝口溫茶，無視王伯才殷切的目光，徐徐的道：“王總，我借一千萬給你用六個月吧。利息按民間借貸的規矩走。”

他昨晚聽趙教授一席話，頓時對旅遊行業的興趣大減。他接觸旅遊行業的初衷：只是想著日後可能會披個旅遊開發的馬甲，實際搞農莊自己住、玩。

他現在最感興趣的是能擴大他社會影響力、提升社會地位的勞動力密集型的產業。

但是既然答應過來談談，他不介意拆借一筆資金給王伯才，算是賺一筆快錢。同時，也是拓展下“商業圈”。

王伯才有點呲牙，藉著喝茶掩飾那淡淡的憂傷啊。

民間的資金拆借利率是非常高的。通常是月息一分至三分。摺合年利率是12%—36%。2016年央行公佈的貸款基準利率一年期是4.35%。

由此可見資金成本之大。

他真要這樣拆借資金，何必專門來一趟京城找井高？

兩個點。第一，一千萬太少。他至少需要兩千萬。第二，這資金成本太高。

王伯才沉吟了一會，身體微微前傾，誠懇的道：“井總，民間借貸的利率太高啊。我向你融資三千萬，出售公司15%的股份給你，怎麼樣？”

他一年的純利潤率也就13%左右。光資金成本就要吞走2個點，他如何甘心？

井高就笑起來，小口喝著溫茶。老話說：無商不奸，果不其然。

王伯才的旅遊公司估值兩個億，你敢信？

想屁吃呢。

見井高似乎不為所動，王伯才心中焦急，勸說道：“井總，等我年底把樓盤建的差不多開始預售，公司的價值會急劇增加，最少價值5個億。”

井高對商業談判並不在行。但他手握資金，相當於是“甲方爸爸”，心態放鬆。很多事情反而看的很清楚。

井高擺擺手，挑明道：“王總，你要真有心讓我融資入股，事情不是這麼辦的。肯定是要進行第三方財務審計，才能得出一個相對合理的估值。

另外，我要投資你的公司，起碼要去香河實地看看。怎麼都沒有開口就投三千萬的道理，你說是吧？

我的想法是這樣。兩個選擇。第一，我拆借一千萬給你，年利率8%，魏總的面子我要給。

第二，我拿出三千萬入股你的公司。考察、估值後，資金我會分批投進去。等房子、商鋪賣出去後，你按照屆時公司的估值回購這些股份。

同時，我們簽署一個溢價回購條款。回購價格最低不得低於現在價格的12%。”