第221章 指點江山

“除此之外，我們現在的市中心青山坡不也是健在山上嗎？當年為了節約耕地，選擇在青山坡建市區，難道幾十年後的經濟實力和技術能力還不如那個時代了嗎？你們覺得呢？”

胡銘晨的話，著實使得王展和徐天才不得不重新評估。

胡銘晨給的理由未必就具備十足的說服力，可是，他說的可能性似乎又不是完全不存在。如果市區擴充套件到鳳凰山，將鳳凰山做新的全面開發，這個地方，還真的會變成金窩窩。

除了這些，王展還想到胡銘晨給他提到過的兩水，宏橋和仁傳，難道他也覺得那些地方會被髮展成城區嗎？要是城區變得那麼大，那涼城得變成什麼樣？人口又得暴增多少？王展簡直不可想象。

而涼城的變化趨勢，胡銘晨是精準掌握了的。

目前涼城的城市化程度還是比較低，才百分之二十，但是十年後這個比例會提高到近百分之五十，十七年後更是會達到百分之五十五左右。

這個程序推進，就相當於每年會有一個鄉鎮，大約兩萬到兩萬五千人到城裡落腳生根，為滿足這些人的需要，城市自然只能擴大，公共設施只能越來越多，樓房也就越修越多越修越高，同時還有產業的升級和擴充，當然這一切，原始的需要是gdp的追求，城鎮化率提升的過程，也是gdp快速增長的過程，這兩者是相輔相成的。

現在的涼城只有鐵路和國省道，交通條件雖然在省內算是不錯，但是與沿海省份相比，那差的可不是一點半點，但是十幾年後，不但高速公路會變得四通八達，高鐵和機場的建成也會讓這座小城市與主要經濟區的距離被無限的拉近。

“現在不是已經在大力建設開發區那邊了嗎？那一大塊地可是很大的了呀，難道都還不夠涼城市所用？下面開發區這邊建起來，容納十萬人沒問題啊。”徐天才指著山下右手邊一片區域道。

曾經全國各地都流行建開發區，儘管大多數的開發區沒多大的成效，可還是爭先恐後的建。涼城也建了一個開發區，而且是緊貼著城區，或者說本身就是和城區緊密連在一起的。

這個開發區建了近十年了，在產業發展上一直成效寥寥，不過在即將進入新世紀的歷史時期，涼城市的城市擴張已經將這個開發區給完全佔據了。

在徐天才指的方向，建設如火如荼的進行著，人民廣場，展覽館，部分政府部門，居民小區等等正在快馬加鞭的進行，並且相當大部分已經建好。站在鳳凰山上，已經可以很清晰的看到一個新城區的雛形，為了讓開發區和城中心的青山坡連線，一座高架橋已經成功建起並通車。

“呵呵，十幾萬人怎麼夠，照現在的速度，也就是五到七年的時間，整個開發區的地面就會被完全填滿，一點點再利用的空間都沒有。既然提到開發區，那你們想想，要是開發區這邊完全發展起來了，在你們看來，接下來發展哪裡會更適合？”胡銘晨輕輕一笑道。

這還是現在晚了，要是再早個十年八年，那胡銘晨建議買的地就是開發區了，那時候，整個開發區基本上就是被菜地鋪滿的。

“我覺得應該往兩水那邊延伸，畢竟兩邊都是山，只有往兩水那邊繼續擴，才有平地可用。”王展想了想說道。

“徐叔叔呢，你是不是也這麼覺得？”胡銘晨回頭問徐天才道。

“我的想法也差不多，我們涼城，也就是隻有開發區一直到兩水那邊才是狹長的平地，而且，那邊再過去的話，就是高山縣城，這樣或許還能夠促進高山縣的發展。”徐天才雖然和王展想的趨勢一樣，但是他更進了一步。

“你們想的方向也不算錯，只不過，如果我是市領導，我就不會那麼做。至少那不會是優先的選項。”胡銘晨道。

“為什麼？難道開發平地不對嗎？你不會是想說，接下來就應該是鳳凰山吧？”王展一連串問道。

“我先說不會優先往兩水延伸的原因，你們聽聽看有沒有道理。”胡銘晨微微一笑，高深莫測的道。

“行，你說，我們很想知道你想的和我們想的具體那裡不同。”徐天才一連頓首道。

“首先，我得承認那個大方向的確是很有價值的，平嘛，地方平了，自然就好開發。可是，你們想過沒有，再延伸出去的那一片地方開發來做什麼？”胡銘晨也不等他們回答，自己就先給出了答案：“無非就是開發成居住小區，生活小區，或者兼顧商業小區行為，對吧？”

王展和徐天才對視一眼，雙雙點頭。

“既然你們也這麼認為，那問題就來了，開發區再往兩水那邊延伸出去，就會遇到攔路虎了。”胡銘晨道。

“什麼攔路虎？市裡面要做的話，誰能攔得住？”王展搞不懂胡銘晨所說的攔路虎是什麼意思，在他看來，政府要做的事情，牛鬼蛇神都得讓道。

“我也想不到誰有那麼大的本事和能量。”徐天才附和道。

“人當然是攔不住的，可是企業可以啊。開發區再出去，就遇到涼城水泥廠和涼城鋼鐵公司了，你們應該比我清楚，這兩個單位是不歸市裡面管的，水泥廠的管轄權在省裡，鋼鐵廠的管轄權更是在中央，怎麼？讓他們搬遷？市裡沒這個權利，也沒那個財力。退一萬步說，就算市裡不理他們，覆蓋這兩個廠區繼續推進，那也會面臨另一個嚴峻的問題啊，這兩個單位都是高汙染的企業，光鋼鐵廠的那兩根大煙囪就足矣讓人避而遠之，何況還有水泥廠。那樣的環境，修好的小區誰願意住，房子誰買？誰願意在那邊去開商場？開了又有誰那麼熱心跑去逛？恐怕連政府單位也沒有誰會希望自己搬到那邊去辦公吧，如果批發市場搬過去，王叔，你願意在那邊去繼續搞批發？”胡銘晨一針見血的說道，同時還配上一連串的問號，將王展和徐天才問得啞口無言。

“我還真沒想過這個問題呢，鋼鐵廠和水泥廠那邊的環境是最差的，大車來來往往，路面的灰塵就算每天洗也沒有用。”徐天才恍然大悟道。

“如果批發市場搬過去，那我轉行算了。”王展的回答就更直接。

“你們的態度就代表了大多數人的想法和態度，而這個態度政府不可能不掌握，所以，絕對不會率先往那邊擴。反過來，如果是以居住區為主的話，鳳凰山卻是一個很好的選擇，這一片山，開發好了，一樣住十來萬人沒問題。左手邊，只需要建一條或者兩天水泥路就可以和青山坡連在一起，你們再看右手邊，看到新修的婦幼保健醫院了吧，要是從那個位置搭一座橋，豈不是就能直達鳳凰山的半山腰了嗎？如果再繼續往右推，我們現在看不見了，那邊的山勢也趨於平緩，那邊也可以修馬路上來的啊，這樣一搞，鳳凰山豈不是和開發區完全連在一起了嗎？這可比去搞定鋼鐵廠和水泥廠容易得多，而且還拓展了城市空間，我是市領導的話，我絕對會這麼幹。”胡銘晨揮斥方遒的給王展和徐天才做規劃講解道。

胡銘晨一邊講，王展和徐天才的思路就一邊順著胡銘晨的指揮在轉動。

等胡銘晨講完，兩個人看向他的眼神明顯的和一個小時前大不相同，多了一份看得見的佩服。

“如果真的像你說的那樣，那現在看起來毫不起眼的鳳凰山，還真的是未來的聚寶盆啊。”王展感嘆道。

“我姑且那麼一說，你們姑且那麼一聽，至於怎麼做，得你們自己決定，反正我要是有錢，目前鳳凰山一定是我投資的首選。”胡銘晨隨口說道，他就算有十足的把握，也不會為他們掛保證。

“我承認你說的有道理，只不過世事難料，又怕領導官員拍腦袋做決定，那就麻煩了。”徐天才道。

“所以我才說是賭啊，就賭領導們是不是理智思考的智者，就賭他們不是屁股決定腦袋的蠢蛋，呵呵。現在想想，要是當年你們在開發區有一塊地，今天會是什麼樣子？百萬豐富恐怕早已不在話下了吧？”胡銘晨輕鬆舒緩的說道。

“我這塊地如果是在開發區下面，值二十萬應該沒什麼問題。”徐天才默算了嚮往道。

三千塊變二十萬，幾乎就是七十倍的價格利益，完完全全不可比。

“小晨，我好奇，那城區就不會往兩水那邊延了嗎？要是在擴大的話。”王展想到胡銘晨曾經讓他投資兩水那邊，所以這個疑問就一直存在於他的心裡，就想弄明白是怎麼回事，難不成是胡銘晨誆他的嗎？

“會，剛才你們都說了會的嘛，我也覺得會啊，我只是說不是首選而已，條件合適了，一樣會往那邊去的，那麼一大塊平地，政府不可能放過的。”胡銘晨肯定的回答道。（未完待續）